前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高

前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高
今天(11月14日),国家统计局发布的《2019年1~10月份全国房地产开发出资和出售情况》闪现,本年前10月,全国房地产开发出资109603亿元,同比添加10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份进步0.06%至101.14。 值得注意的是,前10月全国商品房出售面积133251万平方米,同比添加0.1%,增速本年以来初次由负转正;商品房出售额124417亿元,添加7.3%,增速加速0.2个百分点。 华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析以为:“依照数据测算,2019年最终2个月初次成交额只需不呈现忽然暴降(跌幅超越25%),2019年全年商场成交额超越15万亿元(2018年全国商品房成交金额149973亿元)几成定局,年度出售面积也将有望与2018年发明的历史记录(171654万平方米)相等。但出资呈现放缓,调控方针导致的商场下调痕迹逐步闪现,企业资金链有所吃紧。” 数据来历:国家统计局 商品房出售额已达12.4万亿 分区域来看,西部区域前10月房地产开发出资24588亿元,添加15.7%,增速回落0.5个百分点;西部区域商品房出售面积36786万平方米,添加3.8%;出售额26611亿元,添加10.1%。 58安居客房产研讨院分院院长张波向《每日经济新闻》记者指出:“西部区域开发出资和出售情况在全国仍然处于显着领先地位,重庆、成都、西安、昆明等热门城市关于区域的带动力不行小觑。从58安居客线上的数据来看,西部很多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势估计在本年不会发作改动。” 东部及东北部区域则呈现降温气势,前10月房地产开发出资57615亿元,同比添加8.4%,增速回落0.2个百分点;中部区域出资22822亿元,添加10.0%,增速相等;东北区域出资4579亿元,添加9.5%,增速回落0.4个百分点。 数据来历:国家统计局 “商场全体降温态势不变。”张波表明,“东部和东北部区域的回落尤为显着,东部区域因为出资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平发生显着下拉作用,东北区域的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接闪现出房企在这一区域的慎重度不断提高。” “一起东北区域的出售面积同比仍然呈现5%的下降,出售金额仅有3.3%的提高也闪现出区域降温在加速,一起更多的销量在向东北区域的中心城市会集。” 从全国商品房出售情况来看,前10月全国商品房出售面积增速初次由负转正,四季度房企“以价换量”抢收作用得到显着表现。 10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,比9月末削减23万平方米。其间,住所待售面积削减125万平方米,办公楼待售面积添加9万平方米,商业经营用房待售面积削减17万平方米。 张大伟向《每日经济新闻》记者表明,到日前,标杆房企发布2019年前10月出售额的企业算计有26家,这26家企业前10月算计出售额超4万亿元,同比2018年同期上涨了17.9%,改写历史记录。 一起他也指出,从出售成绩看,虽然房企收成了“金九银十”,但大部分房企都是添加了供应量,部分企业显着经过价格调整进行促销。房企为了规模化,年底最终2个月仍然不扫除“抢收”的或许性。 房子竣工面接连22个月跌落 国家统计局数据闪现,本年1~10月,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比添加7.0%,增速回落0.1%个百分点。 其间,国内借款21288亿元,添加7.9%;利用外资131亿元,添加63.2%;自筹资金46996亿元,添加3.3%;定金及预收款49163亿元,添加9.4%;个人按揭借款22137亿元,添加14.1%。 数据来历:国家统计局 对此,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为,“资金面的数据其实不算太糟糕,本年增幅相对比较稳定,资金情况没有显着恶化。” 但他也一起指出,房企的感触和商场数据并不共同,至少房企会以为当时资金面是显着收紧的,或者说需求防备资金方面的各类新压力。 前10月全国房子新开工面积同比添加10%,多位商场人士均以为这一数据优于预期。一起,房子竣工面积同比跌落5.5%,已是接连22个月同比跌落,但跌幅略有收窄。 严跃进以为,“此刻加速开工阐明四季度房企在抢工期,为了第四季度取得预售证,这也反映了当时房企的干流心态,因而新开工加速,实际上仍是为了更好地做出售和回笼资金。竣工面积跌落则阐明本年仍然会有负添加的或许,但估计下一年有望转负为正。” 关于2019年最终两个月走势,张波猜测,“商场降温大布景下,估计商品房成交量价亦不会呈现显着动摇,但商场决心指数或连续跌落。从58安居客线上渠道的调研数据来看,购房者的决心指数10月环比下降4.2%,经纪人决心指数10月份环比下降0.6%。” “第四季度,房企的重心会更多着重出售数据、现金流和财务数据的改进,此刻出资端不会过于急进,节奏会放缓。受此影响,开发出资数据估计难以持续上扬,后续几个月以增幅收窄为首要趋势。”严跃进告知《每日经济新闻》记者。 来历:镁刻地产

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